深圳公租房买期房后还能住吗深圳市公共租赁住房

2026-01-14 12:598415 池寅骏

一、深圳公租房买期房后还能住吗1、可以。公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。2、出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。 5年后需要上

一、深圳公租房买期房后还能住吗

1、可以。公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。

2、出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。 5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

二、深圳房屋租赁税怎么算房屋租税都包含了哪些税

属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：　　

（1）房产税，按租金的4%；　　

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（2）营业税，按租金的3%；　　

（3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10%；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金×（1－20%））的10%；　　

（4）教育附加费，按营业税的3%；　　

（5）城市建设维护税，按营业税的1%；　　

（6）印花税，按租金的01%；　　

（7）房屋租赁管理费，按租金的2%。　　

扩展资料

1、房屋租赁税率之房产税

在缴纳房产税的时候，一般我们需要按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的土地使用税

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2、房屋租赁税率之城镇土地使用税

对于土地使用税拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

3、房屋租赁税率之营业税

说到营业税很多人都不是很熟悉，个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

4、房屋租赁税率之城建税

个人在缴纳营业税的同时，我们需要根据缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，城建税按纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％。

5、房屋租赁税率之印花税

当然对于个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

参考资料来源：

三、深圳买了小产权还能申请公租房吗

1、只要不落户的话，一般是不会影响到申请安居房和公租房的，但是落户之后，就是算自有其他类房产了，申请不到公租房和安居房了。

2、部分小产权房没有在相关政府部门做登记，因此无法查询名下有房产。

3、问题的关键点是被深圳小产权房被正式确权，并上报住建局数据库。

4、正式确权的前提是，当房屋被纳入城市更新范围之后，负责建设的开发商会连同社区工作站，对城市更新范围内的每一套小产权房业主进行排查和登记，当城市更新正式立项后，会对每一套小产权房业主进行正式的确权，确权之后就会上报深圳住建局数据库，这个时候，就影响到申请安居房和连租房。

四、深圳公租房可以卖掉吗

1、我的答案是，不可以。公租房产权在市住宅局手里，你卖不掉。公租房是政府建设完工并装修以后，提供给买房有困难的本市户籍或者其他有住房需求家庭的租住房，因为租金便宜很受欢迎，租房户和政府签定租住合同后才能入住。

2、租房户只有租住权益受，没有处置权，租住期间不得转租，出售否则会被收回租住资格并被追究法律责任。

五、深圳公租房退库补贴

深圳公租房退库有补贴，租赁社会存量住房补贴，是南山区住建局去年，也就是2021年首次创新面向在册轮候库家庭实行的一种公共租赁住房保障形式，政府针对轮候公租房的个人和家庭，以每月发放一定金额租房补贴的方式，补充实物住房建设周期带来的供应空档，丰富公共住房保障途径！对于在轮候库的朋友们来说，就是补租退库/拿钱出库